33m2(삼삼엠투) - Ihavenomoney

33m2(삼삼엠투)를 운영하는 스페이스브이는 비상장사이지만, 최근 재무자료와 회사가 공개한 거래 실적을 통해 상당 부분 확인할 수 있습니다. 공식 서비스는 삼삼엠투입니다.

현재 확인되는 핵심 실적은 다음과 같습니다.

2024년 매출 67.2억원·영업이익 10.2억원은 유진투자증권 자료에서도 확인됩니다. 2025년 매출은 142.8억원으로 전년 대비 112.6% 증가한 것으로 집계됩니다.

특히 거래액 성장 속도가 상당히 빠릅니다.

2021 6억 → 2022 49억 → 2023 260억 → 2024 840억 → 2025 1,880억원

으로 증가했습니다.

더 최근인 2026년 6월 말 기준으로는 누적 거래액 4,000억원, 누적 계약 33만 건, 등록 방 10만 개 수준이라고 박형준 대표 인터뷰에서 밝혔습니다.

그리고 2026년 들어서도 성장세가 계속되는 것으로 보입니다. 최근 보도에서는 2026년 상반기 거래액이 1,500억원을 넘어, 이미 2025년 연간 거래액 1,880억원의 약 80%에 도달했다고 합니다.

삼삼엠투의 거래액 1,880억원 = 회사 매출 1,880억원은 아닙니다.

플랫폼을 통해 집주인과 임차인 사이에서 오간 임대료 등의 총 거래액(GMV)이 1,880억원이고, 스페이스브이가 실제로 인식하는 수수료 등의 매출이 142.8억원입니다.

단순 계산하면

142.8억 ÷ 1,880억 ≈ 7.6%

정도가 매출로 잡히는 구조입니다. 물론 이것을 그대로 ‘중개 수수료율 7.6%’라고 볼 수는 없습니다. 부가 서비스 등 다른 매출이 포함될 수 있기 때문입니다.

흥미로운 점은 2025년 매출 142.8억원에 약 39.7억원의 영업이익이라는 보도가 맞다면 영업이익률이 약 **27.8%**로 상당히 높은 편이라는 것입니다.

결론적으로 삼삼엠투는 단순히 거래액만 급증하는 단계에서 벗어나 매출과 이익까지 같이 증가하는 단계에 들어간 것으로 보입니다.

현재 삼삼엠투 공식 FAQ를 기준으로 계산하면 생각보다 플랫폼 수수료가 큽니다.

삼삼엠투는 게스트(임차인)와 호스트(임대인) 양쪽 모두에게 각각 총 이용요금의 9.9%(VAT 포함)를 계약 수수료로 부과한다고 안내합니다. 여기서 총 이용요금은 임대료 + 관리비 + 청소비이고 보증금은 제외됩니다.

따라서 한 계약에서 삼삼엠투가 양쪽으로부터 받는 금액을 단순 합산하면 **총 이용요금의 약 19.8%**입니다.

예를 들어 월 이용요금이 100만원이라고 해보겠습니다.

즉 100만원짜리 계약 하나가 체결되면 약 19만8천원이 삼삼엠투의 수수료 수입이 되는 구조로 볼 수 있습니다. 다만 9.9%가 VAT 포함이므로, 회사의 순수 수수료 매출과 부가세는 회계상 구분됩니다.

현재 삼삼엠투에 올라온 은평구 매물 중에는 주 임대료 48만원 + 관리비 7만원인 사례가 있습니다. 청소비는 6만원입니다.

4주 계약이라고 가정하면,

임대료
48만원 × 4주 = 192만원

관리비
7만원 × 4주 = 28만원

청소비
6만원

따라서 수수료 계산 대상은

192 + 28 + 6 = 226만원

입니다.

여기에 9.9%를 적용하면

임차인 수수료 = 223,740원

임대인 수수료 = 223,740원

따라서 이 방이 한 달 정도 한 번 계약되면 삼삼엠투가 양쪽에서 받는 계약 수수료는 약 447,480원입니다.

위 정도의 방이 매달 한 번씩 계약된다고 단순 가정하면:

447,480원 × 12개월 = 약 537만원

즉, 높은 가동률을 유지하는 방 한 채에서 삼삼엠투가 연간 약 500만원 수준의 총 계약 수수료를 받을 가능성도 있습니다.

하지만 실제로는 공실 기간, 장기계약 할인, 계약기간 차이 등이 있기 때문에 이보다 낮아집니다.

예를 들어 가동률을 적용하면 대략:

여기서 더 재미있는 계산이 가능합니다.

2025년 삼삼엠투의 거래액은 1,880억원, 누적 계약은 25만5천건, 등록 방은 9만5천개였습니다.

따라서 2025년 거래액 1,880억원을 실제 수수료 구조와 대조하면, 삼삼엠투의 계약 1건당 평균 금액 → 계약 1건당 수수료 → 방 1개당 연간 매출 → 방 10만개일 때 예상 매출까지 역산할 수 있습니다.

이 계산을 해보면 왜 1,880억원 거래액에서 매출이 약 143억원 정도밖에 안 나오는지도 설명할 수 있습니다. 단순히 1,880억 × 19.8%를 하면 실제 매출과 상당한 차이가 나기 때문에, 이 부분을 분석하는 게 핵심입니다.