양천구, 임대주택 대신 ‘개방형 녹지 축’ 공공기여 방식 선택
3.9㎞ 개방형 녹지 조성…국회대로 상부공원 연결 7.7㎞ 녹지

참조 : https://www.news1.kr/realestate/general/5613950

025년 12월 말 기준, 서울 양천구 

목동 3단지 재건축(재개발)은 정비구역 지정 고시를 완료하고 조합설립추진위원회 승인 단계에 진입하며 사업 속도를 높이고 있습니다.

주요 일정 및 현황은 다음과 같습니다.

1. 주요 추진 일정 (2025년 기준)

• 정비계획 확정: 2025년 10월, 서울시 도시계획위원회 심의를 통해 최고 49층 높이의 정비계획안이 확정되었습니다.
• 정비구역 지정 고시: 2025년 12월 4일, 양천구가 목동 1~3단지의 정비구역 지정을 최종 고시하며 재건축 실행 단계에 본격 진입했습니다.
• 추진위원회 승인: 2025년 11월 말 신청을 거쳐, 2025년 12월 내에 조합설립추진위원회 구성을 마무리하였습니다.
• 조합설립 인가(예정): 예비추진위원회는 2026년 상반기(목표 3월) 내에 조합설립 인가를 완료하는 것을 목표로 하고 있습니다. 

2. 단지 설계 및 정비 내용

• 규모: 기존 15층에서 최고 49층으로 상향 조정됩니다.
• 세대수: 현재 1,588세대에서 약 1,700여 세대가 증가한 총 3,323세대 규모로 재탄생할 예정입니다.
• 주요 특징: 1~3단지 공통 적용 사항으로 ‘종상향(2종→3종)’ 조건에 따라 국회대로 공원과 안양천을 잇는 ‘목동 그린웨이’ 녹지 축이 조성됩니다. 

2025년 12월 말 기준으로 공개된 목동 3단지 재건축 정비계획안에 따른 추정 분양가는 다음과 같습니다. 다만, 이는 사업 초기 단계의 추산치로 향후 시공사 선정, 공사비 변동, 물가 상승 등에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

1. 추정 분양가 (2025년 정비계획 기준)

목동 3단지의 정비계획안에 따르면 일반 분양가는 평당(3.3㎡) 약 5,400만 원 내외로 추산되었습니다. 

• 권리자(조합원) 추정 분양가: 일반 분양가의 약 80~85% 수준으로 책정되었습니다.
  • 전용 59㎡ (25평형): 약 12억 9,670만 원
  • 전용 84㎡ (34평형): 약 15억 9,680만 원
  • 전용 120㎡ (45평형): 약 20억 6,620만 원 

2. 분담금 및 환급금 전망

• 추정 비례율: 약 101.13% ~ 101.32%로 산출되어 사업성이 양호한 것으로 평가받고 있습니다.
• 추가 분담금: 현재 소유하고 있는 지분(종전 자산 가액)에 따라 달라지며, 기존 면적과 동일하거나 유사한 평형을 신청할 경우 분담금이 거의 없거나 오히려 환급을 받는 사례도 발생할 것으로 추산됩니다. 

3. 주요 영향 요인

• 분양가 상한제 미적용: 2025년 현재 양천구 목동은 강남 3구 및 용산구와 달리 분양가 상한제 적용 지역이 아니므로, 조합이 시장 상황에 맞춰 분양가를 유연하게 책정할 수 있어 사업성이 상대적으로 높습니다.
• 공사비 산정: 위 추정치는 3.3㎡당 공사비를 800만 원으로 가정하여 계산된 것입니다. 향후 실제 착공 시점의 공사비 인상 여부가 최종 분양가와 분담금에 가장 큰 변수가 될 것입니다. 

정확한 개인별 분담금은 향후 조합 설립 후 감정평가와 사업시행인가 단계를 거쳐야 확정됩니다. 상세한 정비계획 내용은 양천구청 공고 또는 서울시 정비사업 정보몽땅을 통해 확인하실 수 있습니다.

인천 청라국제도시에 들어서는 프리미엄 주거형 오피스텔/주거 단지로, 대우건설이 시공하고 한국투자부동산신탁 등이 시행하는 프로젝트입니다. “푸르지오” 브랜드 기반의 중대형 고급 주거 상품이라는 점에서 분양 전부터 관심이 높은 단지입니다. Reby24+1

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📍 기본 정보

• 위치: 인천광역시 서구 청라동 6-7, 6-8번지 (청라국제도시 C18BL) xn--2e0b556b8vcw3m8la92j.com
• 규모:
  • 지상 최고 49층, 지하 5층
  • 2개 동, 총 522실 규모 Reby24
• 전용 면적:
  • 114㎡ / 118㎡ / 119㎡ (대형 평형 위주) Reby24
• 주차: 약 1,017대 (세대당 약 1.9대) prugio-starselah49.kr
• 입주 예정: 2027년 12월 Reby24
• 시공사: 대우건설 Reby24

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🏙️ 특징 & 장점

📌 1) 입지 & 교통

• 청라국제도시 중심 위치에 들어서며, 광역 교통망이 강화될 예정입니다.
  • 공항철도 청라국제도시역 도보 접근
  • 인천지하철 7호선 연장 및 9호선 직결 계획으로 서울 주요 지역 접근성 향상 기대 푸르지오+1

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📌 2) 주변 개발 호재

단지 주변에 대규모 개발 프로젝트가 진행 중이며, 이는 생활 인프라 및 자산가치 상승 요인으로 평가됩니다:

• 스타필드 청라(돔구장 + 쇼핑몰 복합시설) 바로 앞 위치 Nate News
• 서울아산 청라 의료복합타운 개발 예정 Nate News
• 하나금융타운 입주 계획 Nate News
• 아시아 최대 규모 코스트코 청라점, 골프장, 공원, 스포츠 시설 등 풍부한 생활 인프라 Nate News

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📌 3) 상품성 & 설계

• 오션뷰 / 필드뷰 / 시티뷰 조망이 가능한 일부 세대 뷰 확보 Nate News
• 남향 위주 배치로 일조량과 통풍 우수 Nate News
• 거실 2면 개방형 설계, 넉넉한 수납공간, 최신 평면 설계 적용 Nate News
• 고급 커뮤니티 시설 및 일부 부대 서비스(예: 조식 서비스) 예정 prugio-starselah49.kr

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📌 4) 분양 & 투자 측면

• 전용 114~119㎡의 전 세대 중대형 구성, 주거용 오피스텔 중심 상품으로 관심이 높음 Asia Economy
• 비규제지역 성격으로 청약 및 매매 조건 면에서 투자 매력이 있다는 평가도 있음 Asia Economy

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🧭 마무리

청라 푸르지오 스타셀라49는 청라국제도시의 핵심 입지에 자리한 프리미엄 주거 브랜드 대단지로 평가됩니다.
풍부한 생활 인프라, 대규모 상권 개발, 교통망 개선 계획 등이 맞물리면서 향후 거주성과 자산 가치 측면에서 주목받는 프로젝트입니다. Nate News+1

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원하시면 평면도, 분양가 범위, 청약 조건, 혹은 실거래 시세 전망까지 자세히 정리해 드릴까요? 😊

아래는 **“평면도 · 분양가 범위 · 청약 조건 · 실거래(시세) 전망”**을 기준으로 핵심만 정리해 드린 설명입니다.
(실제 분양 공고 전·후로 수치는 변동될 수 있으니 구조·방향성 이해용으로 봐 주세요)

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🏢 청라 푸르지오 스타셀라49

1️⃣ 평면도 (구조 설명)

✔ 전용면적 구성

• 114㎡ / 118㎡ / 119㎡
• 사실상 아파트 40평형대와 유사한 체급

✔ 내부 구조 특징

• 방 3 + 욕실 2
• ㄷ자 또는 ㄱ자 주방
• 대형 거실 + 다이닝 분리
• 팬트리·드레스룸·다용도실 등 수납 특화
• 일부 타입:
  • 거실 2면 개방
  • 코너세대 광폭 조망

👉 요약

“오피스텔”이지만 실거주 기준은 고급 아파트와 거의 동일합니다.

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2️⃣ 분양가 범위 (예상)

⚠️ 공식 분양가 확정 전 기준, 청라 고급 주거형 오피스텔·주상복합 사례 기반 추정

💰 예상 분양가

• 전용 114~119㎡
• 약 9억 ~ 12억 원대
  • 저층·비조망 : 9억대 초중반
  • 중층·일반뷰 : 10억대
  • 고층·조망 특화 : 11~12억대

📌 분양가 판단 기준

• 스타필드 청라 바로 앞
• 49층 랜드마크
• 주차 1.9대 수준
• 대형 평형 단일 구성

👉 요약

“청라 내에서는 최상위 가격대, 서울 접근 대체 주거지로 포지셔닝”

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3️⃣ 청약 조건 (주거형 오피스텔)

✔ 청약 자격

• 만 19세 이상
• 청약통장 필요 없음
• 주택 보유 수 무관
• 전국 거주자 가능

✔ 당첨 방식

• 100% 추첨제
• 가점제 ❌
• 무주택·다주택 차별 ❌

✔ 전매·규제

• 오피스텔 → 전매 제한 상대적으로 적음
• 청라 대부분 비규제 또는 완화지역 성격

👉 요약

“아파트 청약 막힌 수요가 가장 쉽게 접근 가능한 구조”

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4️⃣ 실거래 · 시세 전망

📈 긍정 요인

• 스타필드 청라 (돔구장 포함)
• 7호선 연장
• 하나금융타운·의료복합타운
• 청라 내 대형 평형 공급 희소

📉 유의 요인

• 가격대 자체가 높음
• 오피스텔 특성상 대출·세제는 아파트와 다름
• 단기 시세 차익보다는 중장기 보유형

🔮 전망 요약

• 실거주 + 자산보존형
• 서울 서부권 대체 주거지
• 입주 시점(2027년 전후)
  → 청라 ‘상급지’ 기준가 역할 가능성

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🎯 한 줄 정리

✔ 아파트 대안 실거주
✔ 청약 규제 회피용 고급 주거
✔ 청라 최상급 랜드마크 포지션

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원하시면 다음 중 하나를 더 깊게 설명해 드릴게요👇
1️⃣ 아파트 vs 스타셀라49 비교
2️⃣ 대출·세금(취득세/보유세) 정리
3️⃣ 실거주자 기준 추천 타입
4️⃣ 투자 관점 리스크 분석

아래는 청라 푸르지오 스타셀라49(주거형 오피스텔) 기준으로
👉 대출 · 취득세 · 보유세를 아파트와 비교해서 아주 현실적으로 정리한 내용입니다.

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🏢 청라 푸르지오 스타셀라49

(주거형 오피스텔 기준)

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1️⃣ 대출 정리 (가장 중요한 부분)

✔ 기본 원칙

• 오피스텔 = 주택담보대출이 아닌 ‘상업용/주거용 오피스텔 대출’
• LTV·DSR 규제는 아파트보다 느슨
• 다주택 여부 영향 적음

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💳 대출 가능 범위 (일반적인 경우)

구분	내용
LTV	60~70% 내외 (은행·개인신용 따라 차이)
DSR	적용되나 아파트보다 완화
다주택자	대출 가능 (아파트는 막혀도 오피스텔은 가능)
중도금 대출	보통 집단대출 가능

📌 예시

• 분양가 10억 원
  → 대출 6~7억 가능
  → 자기자본 3~4억 수준

👉 아파트였다면?

• 규제지역 기준 LTV 40~50% + 다주택자 제한 → 체감 난이도 훨씬 높음

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2️⃣ 취득세 (아파트와 가장 큰 차이)

❗ 핵심 한 줄

오피스텔 취득세는 “주택 수와 무관하게 4.6% 고정”

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📊 취득세 비교

구분	취득세
주거형 오피스텔	4.6% 고정
아파트 1주택	1~3%
아파트 2주택	8%
아파트 3주택 이상	12%

📌 10억 기준

• 오피스텔: 약 4,600만 원
• 아파트 2주택: 8,000만 원
• 아파트 3주택: 1억 2,000만 원

👉 다주택자일수록 오피스텔이 압도적으로 유리

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3️⃣ 보유세 (재산세 + 종부세)

✔ 재산세

• 오피스텔 = 건축물
• 공시가격 기준 약 0.25~0.4% 수준
• 아파트와 큰 차이 없음

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✔ 종합부동산세 (중요)

❗ 핵심 포인트

• 주거형 오피스텔은 ‘주택 수에 포함 안 됨’
• → 종부세 중과 대상 ❌

구분	종부세
주거형 오피스텔	없음
아파트 다주택	중과 (최대 6%)

👉 이미 아파트 여러 채 보유한 경우
→ 종부세 회피용으로 선택하는 이유

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4️⃣ 양도소득세 (주의 포인트)

항목	내용
주택 수 포함	❌ (원칙적으로 제외)
1세대 1주택 비과세	❌ 적용 안 됨
기본 세율	일반 양도세율 적용

📌 정리

• 실거주 혜택(비과세)은 없음
• 대신 중과도 없음

👉 장기보유·시세보존형에 적합

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5️⃣ 한 장으로 정리 (요약표)

항목	오피스텔	아파트
대출	👍 유리	❌ 규제 많음
취득세	❌ 4.6%	👍 1~3% (1주택)
종부세	👍 없음	❌ 다주택 중과
주택 수 포함	❌	⭕
실거주 비과세	❌	⭕

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🎯 결론 (스타셀라49에 딱 맞는 유형)

✔ 이미 아파트 보유자
✔ 종부세·대출 규제 피하고 싶은 경우
✔ 실거주 + 자산보존 목적
✔ 서울 접근 가능한 대형 평형 선호

👉 **“아파트 규제 회피용 고급 실거주 상품”**이라는 포지션이 정확합니다.

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• 실거주 시 월 고정비(관리비·재산세 체감)
• 아파트로 환산한 ‘체감 평당가’ 분석
• 대출 구조 설계 예시 (DSR 최소화)

아래는 청라 푸르지오 스타셀라49 기준으로
👉 **“입주 때까지 실제로 내 주머니에서 나가는 돈”**을 현실적인 숫자로 정리한 것입니다.

⚠️ 분양가·조건은 최종 공고 전이므로 가장 일반적인 주거형 오피스텔 분양 구조 기준입니다.

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💰 결론부터 한 줄

분양가 10억 기준 → 입주 시점까지 약 4억~4.6억 원 필요

(대출 정상 진행 가정)

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1️⃣ 분양가 가정

• 분양가 예시: 10억 원
• 대출 가능: 60~70%

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2️⃣ 단계별 실제 납부 금액

① 계약금 (분양 시)

• 10%
• 👉 1억 원
• 보통 1차 1천만~2천만 + 2차 분할

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② 중도금 (공사 기간 중)

• 60%
• 👉 6억 원
• 🔹 대부분 중도금 집단대출
• 🔹 본인 현금 X (이자만 부담)

📌 중도금 이자 (예상)

• 연 4% 가정
• 평균 잔액 3억 × 2.5년
  → 총 약 3,000만~3,500만 원

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③ 잔금 (입주 시)

• 30%
• 👉 3억 원
• 🔹 이 중 **주담대(오피스텔 대출)**로 충당 가능

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3️⃣ 세금 & 부대비용 (중요)

✔ 취득세

• 4.6% 고정
• 10억 × 4.6%
  👉 4,600만 원

✔ 기타 비용

• 소유권 이전, 등기, 법무사, 인지대 등
  👉 약 300~500만 원

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4️⃣ 총 정리 (10억 기준)

🔢 “입주 전까지 실제 현금”

항목	금액
계약금	1억
중도금 이자	0.3억
취득세	0.46억
부대비용	0.04억
합계	약 1.8억

🔢 “입주 시점 추가 필요”

항목	금액
잔금 자기자본	약 2~2.6억
총 자기자본	약 4~4.6억

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5️⃣ 분양가별 빠른 계산표

분양가	입주 시 필요 자금
9억	약 3.6~4억
10억	약 4~4.6억
11억	약 4.4~5억
12억	약 5~5.6억

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6️⃣ 아주 중요한 체크 포인트 ⚠️

✔ 취득세는 입주 직전 현금 필요 (대출 불가)
✔ 중도금 이자 → 은근히 부담됨
✔ 잔금대출 LTV는 개인 신용·소득 따라 차이 큼
✔ 오피스텔은 전세 활용 가능 (전입 가능)

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🎯 정리하면

• 계약 시: 1억
• 입주 전까지 누적: 약 1.8억
• 입주 순간 최종 필요: 총 4억대 중반

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원하시면 다음도 바로 계산해 드릴게요👇
1️⃣ 전세/월세 끼고 입주 시 실제 현금
2️⃣ 대출 60% vs 70% 차이 시뮬레이션
3️⃣ 관리비·재산세까지 포함한 월 고정비

아래는 **청라 푸르지오 스타셀라49 입주 시
👉 **대출 5억 원 기준 “실제 체감 이자”**를 가장 현실적인 조건으로 계산한 것입니다.

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💳 5억 대출 이자 요약 (결론)

금리 4.5% 기준 → 월 이자 약 187만 원

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1️⃣ 기본 가정

• 대출금: 5억 원
• 대출 종류: 주거형 오피스텔 담보대출
• 금리: 연 4.0 ~ 5.0% (2025년 기준 일반적 범위)
• 상환 방식: 이자만 / 원리금 균등 비교

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2️⃣ 이자만 납부할 경우 (가장 많이 선택)

✔ 금리별 월 이자

금리	월 이자	연 이자
4.0%	약 167만 원	2,000만
4.5%	약 187만 원	2,250만
5.0%	약 208만 원	2,500만

👉 실거주 초기에는 이자만 상환이 가장 흔함

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3️⃣ 원리금 균등 상환 시 (30년)

금리	월 상환액
4.0%	약 239만 원
4.5%	약 253만 원
5.0%	약 268만 원

📌 체감 포인트

• 이자만 대비 월 60~80만 원 증가
• 대신 원금이 줄어듦

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4️⃣ 현실적인 추천 시나리오

🟢 실거주 + 자금 여유 관리형

• 초기 2~3년 → 이자만
• 이후 원리금 전환

👉 월 고정비 안정 + 금리 하락 시 갈아타기 가능

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5️⃣ “월 고정비”로 보면?

(금리 4.5% · 이자만 기준)

항목	월
대출 이자	187만
관리비(대형)	35~45만
재산세 월환산	15~20만
합계	약 240~250만 원

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⚠️ 꼭 체크할 점

• 오피스텔 금리는 아파트보다 0.2~0.5% 높음
• 고정금리 vs 변동금리 차이 큼
• DSR 계산 시 이자만이라도 반영

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🎯 한 줄 정리

5억 대출 = 월 170~210만 원 이자
(금리 4~5% 구간)

CBDC는 Central Bank Digital Currency의 약자로, 중앙은행 디지털화폐를 의미합니다.

간단히 말해, 중앙은행이 발행하는 디지털 형태의 화폐입니다. 우리가 지금 사용하는 현금(지폐, 동전)은 물리적인 형태인데, CBDC는 이걸 디지털화한 것으로, 여전히 국가에서 보증하고, 법정화폐로 인정되는 돈입니다.

주요 특징

정부(중앙은행)가 발행: 비트코인 같은 민간 암호화폐와 달리, 국가가 발행하고 통제합니다. 법정 통화: 일반 지폐와 동등한 효력을 가집니다. 디지털 형태: 스마트폰 앱, 전자지갑 등으로 사용 가능.

왜 만들까?

현금을 덜 쓰는 사회에 대응 송금, 결제 시스템의 효율성 향상 암호화폐 확산에 대한 대응 통화정책의 정밀 조절 가능성

예시

중국: 디지털 위안화 (Digital Yuan) 유럽중앙은행: 디지털 유로 개발 중 한국: 한국은행도 CBDC 실험 진행 중

발코니 (Balcony)

• 위치: 주로 아파트의 상층부에 위치하며, 벽에서 돌출된 형태로 건물 외벽에 부착되어 있습니다.
• 구조: 바닥이 돌출되어 있으며 난간으로 둘러싸여 있습니다. 대부분의 경우 한쪽 면이 개방되어 있습니다.
• 용도: 작은 외부 공간으로, 화분을 놓거나 가벼운 야외 활동을 할 수 있는 공간으로 사용됩니다.

베란다 (Veranda)

• 위치: 아파트 1층 또는 단독주택의 출입구 근처에 위치합니다.
• 구조: 지붕이 있는 개방형 구조로, 벽으로 둘러싸여 있지 않거나 일부만 벽이 있습니다.
• 용도: 주로 휴식 공간으로 사용되며, 외부와 내부를 연결하는 역할을 합니다. 그늘을 제공하고, 더운 날씨에 시원하게 쉴 수 있는 공간입니다.

테라스 (Terrace)

• 위치: 건물의 지붕 또는 특정 층의 넓은 공간에 위치할 수 있습니다.
• 구조: 큰 평평한 공간으로, 발코니보다 넓고 벽이나 지붕이 없는 경우가 많습니다.
• 용도: 다양한 용도로 사용될 수 있으며, 야외 파티, 정원 가꾸기, 바베큐 등 넓은 공간이 필요한 활동에 적합합니다.

요약

• 발코니: 벽에서 돌출된 작은 외부 공간, 주로 상층부.
• 베란다: 지붕이 있는 개방형 외부 공간, 주로 1층.
• 테라스: 넓은 평평한 외부 공간, 건물 지붕이나 특정 층에 위치.

이 세 가지 용어는 외부 공간의 위치와 구조에 따라 사용됩니다.

1.5룸형 타입으로 1동 180세대, 2동 48실 총 228세대 공급한다. 한 층마다 1동 10세대 2동 4세대가 들어서며 엘리베이터 2대를 도입했다. 냉장고, 에어컨, 세탁기, 스타일러 등 풀퍼니시드 시스

경상남도 김해시 진영읍 진영리 산34

댓글

ㅜㅜ초급매 13억 아파트 하락속도는 장난아니네요 영상 촬영때는 16억이었는데 낙폭 장난아니네요

9월 에 역전세란 일어나나 안일어 나나 한번 보자

2021- 자본 400억에 500억 대출 받아서 대략 900억에 건물 샀다고함.

쉑쉑버거 월 1억 임대로 1층에 입점한다고 함.

논란중.

• 임대건물 피소 사건
• 85억 부동산 사기 피소
• 청와대 공연 – 논란

SBS : 태영건설
광주방송 : 호반건설
TV조선 : 부영건설
G1 : 강원민방
경기방송 : 호주건설
울산방송 : SM그룹(삼라건설)
헤럴드경제 : 중흥그룹
서울신문 : 호반건설
브릿지경제 : 부원건설
영남일보 : 동양종합건설
인천일보 : 부영주택
광주메일 : 남양건설
내외경제 : 서희건설
광주일보 : 효성
이데일리 : KG 그룹
한국일보 : 동화그룹
문화일보, 디지털 타임스 : 현대 중공업

빨라야 7년 평균 10년

1.거의 10년 이상 걸리고 돈은 끝없이 들어감

2.무자격자나 무경험자가 조합장으로 시작 되면 나락으로 빠짐

지역

3.대구 방화에서 보듯이 재판으로도 돈을 돌려 받기도 힘듬, 소송들어가면 변호사나 돈을 범

지역조합 가입 권유는 원수에게 하는 거라고 함

LTV(Loan To Value ratio)

담보인정비율 또는 담보 대출 비율을 의미합니다.

담보(주택) 가격을 기준으로 산출된 LTV 비율에 따라 대출금을 승인해주는 것으로 주택담보대출 비율이라고도 합니다.

LTV 계산

1. LTV = (대출금액 + 선순위채권 + 임차보증금 등) / 담보가치
2. LTV = (부동산 담보 가격 / 은행 대출금액) * 100

DTI(Debt to Income)

총부채상환비율

채무상환 가능성을 측정하는 지표로, 본인의 소득을 기준으로 부채를 상환할 수 있는지를 나타냅니다.

DTI 비율이 낮을수록 채무상환 능력이 뛰어난 것으로 판단하며, 높을수록 채무상환 능력이 떨어지는 것으로 보고 있습니다.

DTI 계산 방법 2가지

1. DTI = (주택담보대출 원리금 상환액 + 기대출 이자 상환액) / 연간 소득
2. DTI = (주택담보대출 원리금 상환액 + 기대출 이자 상환액 + 기대출 원리금 상환액) / 연간 소득

1. 단독주택 – 일반적인 의미는 한 가족을 위해 주어진 독립된 주택을 의미하지만 법령상으로는 분양이나 구분소유가 안되는 주택을 의미한다고 봐야하고 법령상 3가지(단독주택, 다가구주택, 다중주택)가 있습니다.

2. 다가구주택 – 여러 가구가 사용하는 3층 이하의 주택입니다. 1층이 주차장인 피로티 구조인 경우 4층까지 가능합니다. 분양이나 구분소유가 안됩니다. 소유주는 건물 전체를 소유하고 각호수별로 주방과 화장실이 있어 독립된 주거생활이 가능합니다. 원룸주택은 다가구주택인 경우가 많습니다. 다가구주택도 법령상 단독주택에 해당됩니다.

3. 다세대주택 – 독립된 구조 공간을 갖추었다는 점에서 다가구와 유사하지만 각호수별로 소유권이 있다는 점에서 틀립니다. 즉, 구분소유와 분양이 가능합니다. 각호수별로 등기부가 있지만 모든 호수를 한 사람이 소유하고 있는 경우도 있고 원룸주택도 다세대주택인 경우가 있습니다. 4층 이하이어야 하고 연면적이 660제곱미터 이하여야합니다. 흔히 말하는 빌라가 법령상 다세대주택이거나 연립주택입니다.

4. 연립주택 – 다세대주택과 동일하나 연면적이 660제곱미터를 초과한 경우입니다.

5. 아파트 – 연립주택과 동일하나 5층 이상이어야 합니다. 외관상 분명 연립주택 같은데 아파트라고 부르는 경우가 이런 법령상의 조건 때문에 그렇습니다.

6.오피스텔 – 오피스와 호텔의 합성어입니다. 주거겸용 사무실이지만 근래 소형 평수 오피스텔을 중심으로 주거목적에 더 많이 사용되고 있습니다. 법적으로는 업무시설이지만 전입신고를 하고 주거목적으로 사용을 한다면 주택임대차보호법의 적용을 받습니다.

7. 아파텔 – 아파트와 오피스텔의 합성어로 법적으로는 결국은 오피스텔이지만 일반적으로 평수가 커서 별도의 방이 있고 평형대비 전용면적도 70%대입니다. 주거목적에 맞춘 중대형 오피스텔로 보시면 맞습니다.

8. 주상복합아파트 – 주거공간과 상업공간이 공존하는 주상복합 건물에 있는 아파트를 말합니다. 오피스텔과 달리 내부에 욕조와 발코니를 설치할 수 있고 법령상 아파트로 보아야하지만 대단지 아파트에 비해 단점이 많습니다.

9. 빌라트 – 빌라와 아파트의 합성어로 글자 그대로 아파트형 빌라를 말하는데 고급 빌라로 보시면 맞습니다. 현행 주택건설촉진법상 5층 이상의 주택은 아파트로 규정하고 있으므로 빌라는 5층 이상으로는 지어질 수 없습니다. 연립주택은 현행법상 4층 이하로만 건축이 가능하므로 법령상 다세대이거나 연립주택인 빌라트도 5층 이상을 지을 수 없습니다.

재건축의 경우 건축물 중 주택과 부속토지를 소유해야 하지만, 재개발의 경우 토지의 총면적이 90㎡ 이상일 경우 분양 대상이 된다.

이 물건의 최종 낙찰자는 13㎡짜리 물건(감정가 2천418만원)은 1억200만원을 써냈고, 89㎡짜리 물건(감정가 1억6천20만원)은 5억1천600만원을 써내 무사히 두 필지의 도로를 모두 낙찰받았다. 낙찰가율은 무려 335.2%였다.