LTV(Loan To Value ratio)

담보인정비율 또는 담보 대출 비율을 의미합니다.

담보(주택) 가격을 기준으로 산출된 LTV 비율에 따라 대출금을 승인해주는 것으로 주택담보대출 비율이라고도 합니다.

LTV 계산

1. LTV = (대출금액 + 선순위채권 + 임차보증금 등) / 담보가치
2. LTV = (부동산 담보 가격 / 은행 대출금액) * 100

DTI(Debt to Income)

총부채상환비율

채무상환 가능성을 측정하는 지표로, 본인의 소득을 기준으로 부채를 상환할 수 있는지를 나타냅니다.

DTI 비율이 낮을수록 채무상환 능력이 뛰어난 것으로 판단하며, 높을수록 채무상환 능력이 떨어지는 것으로 보고 있습니다.

DTI 계산 방법 2가지

1. DTI = (주택담보대출 원리금 상환액 + 기대출 이자 상환액) / 연간 소득
2. DTI = (주택담보대출 원리금 상환액 + 기대출 이자 상환액 + 기대출 원리금 상환액) / 연간 소득