인천 청라국제도시에 들어서는 프리미엄 주거형 오피스텔/주거 단지로, 대우건설이 시공하고 한국투자부동산신탁 등이 시행하는 프로젝트입니다. “푸르지오” 브랜드 기반의 중대형 고급 주거 상품이라는 점에서 분양 전부터 관심이 높은 단지입니다. Reby24+1

📍 기본 정보

위치: 인천광역시 서구 청라동 6-7, 6-8번지 (청라국제도시 C18BL) xn--2e0b556b8vcw3m8la92j.com
규모:
- 지상 최고 49층, 지하 5층
- 2개 동, 총 522실 규모 Reby24
전용 면적:
- 114㎡ / 118㎡ / 119㎡ (대형 평형 위주) Reby24
주차: 약 1,017대 (세대당 약 1.9대) prugio-starselah49.kr
입주 예정: 2027년 12월 Reby24
시공사: 대우건설 Reby24

🏙️ 특징 & 장점

📌 1) 입지 & 교통

청라국제도시 중심 위치에 들어서며, 광역 교통망이 강화될 예정입니다.
- 공항철도 청라국제도시역 도보 접근
- 인천지하철 7호선 연장 및 9호선 직결 계획으로 서울 주요 지역 접근성 향상 기대 푸르지오+1

📌 2) 주변 개발 호재

단지 주변에 대규모 개발 프로젝트가 진행 중이며, 이는 생활 인프라 및 자산가치 상승 요인으로 평가됩니다:

스타필드 청라(돔구장 + 쇼핑몰 복합시설) 바로 앞 위치 Nate News
서울아산 청라 의료복합타운 개발 예정 Nate News
하나금융타운 입주 계획 Nate News
아시아 최대 규모 코스트코 청라점, 골프장, 공원, 스포츠 시설 등 풍부한 생활 인프라 Nate News

📌 3) 상품성 & 설계

오션뷰 / 필드뷰 / 시티뷰 조망이 가능한 일부 세대 뷰 확보 Nate News
남향 위주 배치로 일조량과 통풍 우수 Nate News
거실 2면 개방형 설계, 넉넉한 수납공간, 최신 평면 설계 적용 Nate News
고급 커뮤니티 시설 및 일부 부대 서비스(예: 조식 서비스) 예정 prugio-starselah49.kr

📌 4) 분양 & 투자 측면

전용 114~119㎡의 전 세대 중대형 구성, 주거용 오피스텔 중심 상품으로 관심이 높음 Asia Economy
비규제지역 성격으로 청약 및 매매 조건 면에서 투자 매력이 있다는 평가도 있음 Asia Economy

🧭 마무리

청라 푸르지오 스타셀라49는 청라국제도시의 핵심 입지에 자리한 프리미엄 주거 브랜드 대단지로 평가됩니다.
풍부한 생활 인프라, 대규모 상권 개발, 교통망 개선 계획 등이 맞물리면서 향후 거주성과 자산 가치 측면에서 주목받는 프로젝트입니다. Nate News+1

원하시면 평면도, 분양가 범위, 청약 조건, 혹은 실거래 시세 전망까지 자세히 정리해 드릴까요? 😊

아래는 **“평면도 · 분양가 범위 · 청약 조건 · 실거래(시세) 전망”**을 기준으로 핵심만 정리해 드린 설명입니다.
(실제 분양 공고 전·후로 수치는 변동될 수 있으니 구조·방향성 이해용으로 봐 주세요)

🏢 청라 푸르지오 스타셀라49

1️⃣ 평면도 (구조 설명)

https://gm-reus.co.kr/files/attach/images/141/141/139e1f3f1c106a0420735aae9822f333.jpg?utm_source=chatgpt.com

https://cdn.issuenbiz.com/news/photo/202210/17766_18107_197.jpg?utm_source=chatgpt.com

https://img.seoul.co.kr/img/upload/2015/10/21/SSI_20151021105831_O2.jpg?utm_source=chatgpt.com

✔ 전용면적 구성

114㎡ / 118㎡ / 119㎡
사실상 아파트 40평형대와 유사한 체급

✔ 내부 구조 특징

방 3 + 욕실 2
ㄷ자 또는 ㄱ자 주방
대형 거실 + 다이닝 분리
팬트리·드레스룸·다용도실 등 수납 특화
일부 타입:
- 거실 2면 개방
- 코너세대 광폭 조망

👉 요약

“오피스텔”이지만 실거주 기준은 고급 아파트와 거의 동일합니다.

2️⃣ 분양가 범위 (예상)

⚠️ 공식 분양가 확정 전 기준, 청라 고급 주거형 오피스텔·주상복합 사례 기반 추정

💰 예상 분양가

전용 114~119㎡
약 9억 ~ 12억 원대
- 저층·비조망 : 9억대 초중반
- 중층·일반뷰 : 10억대
- 고층·조망 특화 : 11~12억대

📌 분양가 판단 기준

스타필드 청라 바로 앞
49층 랜드마크
주차 1.9대 수준
대형 평형 단일 구성

👉 요약

“청라 내에서는 최상위 가격대, 서울 접근 대체 주거지로 포지셔닝”

3️⃣ 청약 조건 (주거형 오피스텔)

✔ 청약 자격

만 19세 이상
청약통장 필요 없음
주택 보유 수 무관
전국 거주자 가능

✔ 당첨 방식

100% 추첨제
가점제 ❌
무주택·다주택 차별 ❌

✔ 전매·규제

오피스텔 → 전매 제한 상대적으로 적음
청라 대부분 비규제 또는 완화지역 성격

👉 요약

“아파트 청약 막힌 수요가 가장 쉽게 접근 가능한 구조”

4️⃣ 실거래 · 시세 전망

📈 긍정 요인

스타필드 청라 (돔구장 포함)
7호선 연장
하나금융타운·의료복합타운
청라 내 대형 평형 공급 희소

📉 유의 요인

가격대 자체가 높음
오피스텔 특성상 대출·세제는 아파트와 다름
단기 시세 차익보다는 중장기 보유형

🔮 전망 요약

실거주 + 자산보존형
서울 서부권 대체 주거지
입주 시점(2027년 전후)
→ 청라 ‘상급지’ 기준가 역할 가능성

🎯 한 줄 정리

✔ 아파트 대안 실거주
✔ 청약 규제 회피용 고급 주거
✔ 청라 최상급 랜드마크 포지션

원하시면 다음 중 하나를 더 깊게 설명해 드릴게요👇
1️⃣ 아파트 vs 스타셀라49 비교
2️⃣ 대출·세금(취득세/보유세) 정리
3️⃣ 실거주자 기준 추천 타입
4️⃣ 투자 관점 리스크 분석

아래는 청라 푸르지오 스타셀라49(주거형 오피스텔) 기준으로
👉 대출 · 취득세 · 보유세를 아파트와 비교해서 아주 현실적으로 정리한 내용입니다.

🏢 청라 푸르지오 스타셀라49

(주거형 오피스텔 기준)

1️⃣ 대출 정리 (가장 중요한 부분)

✔ 기본 원칙

오피스텔 = 주택담보대출이 아닌 ‘상업용/주거용 오피스텔 대출’
LTV·DSR 규제는 아파트보다 느슨
다주택 여부 영향 적음

💳 대출 가능 범위 (일반적인 경우)

구분	내용
LTV	60~70% 내외 (은행·개인신용 따라 차이)
DSR	적용되나 아파트보다 완화
다주택자	대출 가능 (아파트는 막혀도 오피스텔은 가능)
중도금 대출	보통 집단대출 가능

📌 예시

분양가 10억 원
→ 대출 6~7억 가능
→ 자기자본 3~4억 수준

👉 아파트였다면?

규제지역 기준 LTV 40~50% + 다주택자 제한 → 체감 난이도 훨씬 높음

2️⃣ 취득세 (아파트와 가장 큰 차이)

❗ 핵심 한 줄

오피스텔 취득세는 “주택 수와 무관하게 4.6% 고정”

📊 취득세 비교

구분	취득세
주거형 오피스텔	4.6% 고정
아파트 1주택	1~3%
아파트 2주택	8%
아파트 3주택 이상	12%

📌 10억 기준

오피스텔: 약 4,600만 원
아파트 2주택: 8,000만 원
아파트 3주택: 1억 2,000만 원

👉 다주택자일수록 오피스텔이 압도적으로 유리

3️⃣ 보유세 (재산세 + 종부세)

✔ 재산세

오피스텔 = 건축물
공시가격 기준 약 0.25~0.4% 수준
아파트와 큰 차이 없음

✔ 종합부동산세 (중요)

❗ 핵심 포인트

주거형 오피스텔은 ‘주택 수에 포함 안 됨’
→ 종부세 중과 대상 ❌

구분	종부세
주거형 오피스텔	없음
아파트 다주택	중과 (최대 6%)

👉 이미 아파트 여러 채 보유한 경우
→ 종부세 회피용으로 선택하는 이유

4️⃣ 양도소득세 (주의 포인트)

항목	내용
주택 수 포함	❌ (원칙적으로 제외)
1세대 1주택 비과세	❌ 적용 안 됨
기본 세율	일반 양도세율 적용

📌 정리

실거주 혜택(비과세)은 없음
대신 중과도 없음

👉 장기보유·시세보존형에 적합

5️⃣ 한 장으로 정리 (요약표)

항목	오피스텔	아파트
대출	👍 유리	❌ 규제 많음
취득세	❌ 4.6%	👍 1~3% (1주택)
종부세	👍 없음	❌ 다주택 중과
주택 수 포함	❌	⭕
실거주 비과세	❌	⭕

🎯 결론 (스타셀라49에 딱 맞는 유형)

✔ 이미 아파트 보유자
✔ 종부세·대출 규제 피하고 싶은 경우
✔ 실거주 + 자산보존 목적
✔ 서울 접근 가능한 대형 평형 선호

👉 **“아파트 규제 회피용 고급 실거주 상품”**이라는 포지션이 정확합니다.

실거주 시 월 고정비(관리비·재산세 체감)
아파트로 환산한 ‘체감 평당가’ 분석
대출 구조 설계 예시 (DSR 최소화)

아래는 청라 푸르지오 스타셀라49 기준으로
👉 **“입주 때까지 실제로 내 주머니에서 나가는 돈”**을 현실적인 숫자로 정리한 것입니다.

⚠️ 분양가·조건은 최종 공고 전이므로 가장 일반적인 주거형 오피스텔 분양 구조 기준입니다.

💰 결론부터 한 줄

분양가 10억 기준 → 입주 시점까지 약 4억~4.6억 원 필요

(대출 정상 진행 가정)

1️⃣ 분양가 가정

분양가 예시: 10억 원
대출 가능: 60~70%

2️⃣ 단계별 실제 납부 금액

① 계약금 (분양 시)

10%
👉 1억 원
보통 1차 1천만~2천만 + 2차 분할

② 중도금 (공사 기간 중)

60%
👉 6억 원
🔹 대부분 중도금 집단대출
🔹 본인 현금 X (이자만 부담)

📌 중도금 이자 (예상)

연 4% 가정
평균 잔액 3억 × 2.5년
→ 총 약 3,000만~3,500만 원

③ 잔금 (입주 시)

30%
👉 3억 원
🔹 이 중 **주담대(오피스텔 대출)**로 충당 가능

3️⃣ 세금 & 부대비용 (중요)

✔ 취득세

4.6% 고정
10억 × 4.6%
👉 4,600만 원

✔ 기타 비용

소유권 이전, 등기, 법무사, 인지대 등
👉 약 300~500만 원

4️⃣ 총 정리 (10억 기준)

🔢 “입주 전까지 실제 현금”

항목	금액
계약금	1억
중도금 이자	0.3억
취득세	0.46억
부대비용	0.04억
합계	약 1.8억

🔢 “입주 시점 추가 필요”

항목	금액
잔금 자기자본	약 2~2.6억
총 자기자본	약 4~4.6억

5️⃣ 분양가별 빠른 계산표

분양가	입주 시 필요 자금
9억	약 3.6~4억
10억	약 4~4.6억
11억	약 4.4~5억
12억	약 5~5.6억

6️⃣ 아주 중요한 체크 포인트 ⚠️

✔ 취득세는 입주 직전 현금 필요 (대출 불가)
✔ 중도금 이자 → 은근히 부담됨
✔ 잔금대출 LTV는 개인 신용·소득 따라 차이 큼
✔ 오피스텔은 전세 활용 가능 (전입 가능)

🎯 정리하면

계약 시: 1억
입주 전까지 누적: 약 1.8억
입주 순간 최종 필요: 총 4억대 중반

원하시면 다음도 바로 계산해 드릴게요👇
1️⃣ 전세/월세 끼고 입주 시 실제 현금
2️⃣ 대출 60% vs 70% 차이 시뮬레이션
3️⃣ 관리비·재산세까지 포함한 월 고정비

아래는 **청라 푸르지오 스타셀라49 입주 시
👉 **대출 5억 원 기준 “실제 체감 이자”**를 가장 현실적인 조건으로 계산한 것입니다.

💳 5억 대출 이자 요약 (결론)

금리 4.5% 기준 → 월 이자 약 187만 원

1️⃣ 기본 가정

대출금: 5억 원
대출 종류: 주거형 오피스텔 담보대출
금리: 연 4.0 ~ 5.0% (2025년 기준 일반적 범위)
상환 방식: 이자만 / 원리금 균등 비교

2️⃣ 이자만 납부할 경우 (가장 많이 선택)

✔ 금리별 월 이자

금리	월 이자	연 이자
4.0%	약 167만 원	2,000만
4.5%	약 187만 원	2,250만
5.0%	약 208만 원	2,500만

👉 실거주 초기에는 이자만 상환이 가장 흔함

3️⃣ 원리금 균등 상환 시 (30년)

금리	월 상환액
4.0%	약 239만 원
4.5%	약 253만 원
5.0%	약 268만 원

📌 체감 포인트

이자만 대비 월 60~80만 원 증가
대신 원금이 줄어듦

4️⃣ 현실적인 추천 시나리오

🟢 실거주 + 자금 여유 관리형

초기 2~3년 → 이자만
이후 원리금 전환

👉 월 고정비 안정 + 금리 하락 시 갈아타기 가능

5️⃣ “월 고정비”로 보면?

(금리 4.5% · 이자만 기준)

항목	월
대출 이자	187만
관리비(대형)	35~45만
재산세 월환산	15~20만
합계	약 240~250만 원

⚠️ 꼭 체크할 점

오피스텔 금리는 아파트보다 0.2~0.5% 높음
고정금리 vs 변동금리 차이 큼
DSR 계산 시 이자만이라도 반영

🎯 한 줄 정리

5억 대출 = 월 170~210만 원 이자
(금리 4~5% 구간)