목동 1~3단지 재개발

양천구, 임대주택 대신 ‘개방형 녹지 축’ 공공기여 방식 선택
3.9㎞ 개방형 녹지 조성…국회대로 상부공원 연결 7.7㎞ 녹지

025년 12월 말 기준, 서울 양천구

목동 3단지 재건축(재개발)은 정비구역 지정 고시를 완료하고 조합설립추진위원회 승인 단계에 진입하며 사업 속도를 높이고 있습니다.

주요 일정 및 현황은 다음과 같습니다.

1. 주요 추진 일정 (2025년 기준)

정비계획 확정: 2025년 10월, 서울시 도시계획위원회 심의를 통해 최고 49층 높이의 정비계획안이 확정되었습니다.
정비구역 지정 고시: 2025년 12월 4일, 양천구가 목동 1~3단지의 정비구역 지정을 최종 고시하며 재건축 실행 단계에 본격 진입했습니다.
추진위원회 승인: 2025년 11월 말 신청을 거쳐, 2025년 12월 내에 조합설립추진위원회 구성을 마무리하였습니다.
조합설립 인가(예정): 예비추진위원회는 2026년 상반기(목표 3월) 내에 조합설립 인가를 완료하는 것을 목표로 하고 있습니다.

2. 단지 설계 및 정비 내용

규모: 기존 15층에서 최고 49층으로 상향 조정됩니다.
세대수: 현재 1,588세대에서 약 1,700여 세대가 증가한 총 3,323세대 규모로 재탄생할 예정입니다.
주요 특징: 1~3단지 공통 적용 사항으로 ‘종상향(2종→3종)’ 조건에 따라 국회대로 공원과 안양천을 잇는 ‘목동 그린웨이’ 녹지 축이 조성됩니다.

2025년 12월 말 기준으로 공개된 목동 3단지 재건축 정비계획안에 따른 추정 분양가는 다음과 같습니다. 다만, 이는 사업 초기 단계의 추산치로 향후 시공사 선정, 공사비 변동, 물가 상승 등에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

1. 추정 분양가 (2025년 정비계획 기준)

목동 3단지의 정비계획안에 따르면 일반 분양가는 평당(3.3㎡) 약 5,400만 원 내외로 추산되었습니다.

권리자(조합원) 추정 분양가: 일반 분양가의 약 80~85% 수준으로 책정되었습니다.
- 전용 59㎡ (25평형): 약 12억 9,670만 원
- 전용 84㎡ (34평형): 약 15억 9,680만 원
- 전용 120㎡ (45평형): 약 20억 6,620만 원

2. 분담금 및 환급금 전망

추정 비례율: 약 101.13% ~ 101.32%로 산출되어 사업성이 양호한 것으로 평가받고 있습니다.
추가 분담금: 현재 소유하고 있는 지분(종전 자산 가액)에 따라 달라지며, 기존 면적과 동일하거나 유사한 평형을 신청할 경우 분담금이 거의 없거나 오히려 환급을 받는 사례도 발생할 것으로 추산됩니다.

3. 주요 영향 요인

분양가 상한제 미적용: 2025년 현재 양천구 목동은 강남 3구 및 용산구와 달리 분양가 상한제 적용 지역이 아니므로, 조합이 시장 상황에 맞춰 분양가를 유연하게 책정할 수 있어 사업성이 상대적으로 높습니다.
공사비 산정: 위 추정치는 3.3㎡당 공사비를 800만 원으로 가정하여 계산된 것입니다. 향후 실제 착공 시점의 공사비 인상 여부가 최종 분양가와 분담금에 가장 큰 변수가 될 것입니다.

정확한 개인별 분담금은 향후 조합 설립 후 감정평가와 사업시행인가 단계를 거쳐야 확정됩니다. 상세한 정비계획 내용은 양천구청 공고 또는 서울시 정비사업 정보몽땅을 통해 확인하실 수 있습니다.