인천 청라국제도시 에 들어서는 프리미엄 주거형 오피스텔/주거 단지 로, 대우건설이 시공하고 한국투자부동산신탁 등이 시행하는 프로젝트입니다. “푸르지오” 브랜드 기반의 중대형 고급 주거 상품 이라는 점에서 분양 전부터 관심이 높은 단지입니다. Reby24+1
📍 기본 정보
🏙️ 특징 & 장점
📌 1) 입지 & 교통
청라국제도시 중심 위치에 들어서며, 광역 교통망이 강화 될 예정입니다.
공항철도 청라국제도시역 도보 접근인천지하철 7호선 연장 및 9호선 직결 계획 으로 서울 주요 지역 접근성 향상 기대 푸르지오+1
📌 2) 주변 개발 호재
단지 주변에 대규모 개발 프로젝트가 진행 중이며, 이는 생활 인프라 및 자산가치 상승 요인 으로 평가됩니다:
📌 3) 상품성 & 설계
📌 4) 분양 & 투자 측면
🧭 마무리
청라 푸르지오 스타셀라49 는 청라국제도시의 핵심 입지에 자리한 프리미엄 주거 브랜드 대단지 로 평가됩니다.생활 인프라 , 대규모 상권 개발 , 교통망 개선 계획 등이 맞물리면서 향후 거주성과 자산 가치 측면에서 주목받는 프로젝트입니다. Nate News+1
원하시면 평면도, 분양가 범위 , 청약 조건 , 혹은 실거래 시세 전망 까지 자세히 정리해 드릴까요? 😊
아래는 **“평면도 · 분양가 범위 · 청약 조건 · 실거래(시세) 전망”**을 기준으로 핵심만 정리해 드린 설명 입니다.구조·방향성 이해용 으로 봐 주세요)
🏢 청라 푸르지오 스타셀라49
1️⃣ 평면도 (구조 설명)
✔ 전용면적 구성
114㎡ / 118㎡ / 119㎡ 사실상 아파트 40평형대와 유사한 체급
✔ 내부 구조 특징
방 3 + 욕실 2 ㄷ자 또는 ㄱ자 주방 대형 거실 + 다이닝 분리 팬트리·드레스룸·다용도실 등 수납 특화
일부 타입:
👉 요약
“오피스텔”이지만 실거주 기준은 고급 아파트와 거의 동일 합니다.
2️⃣ 분양가 범위 (예상)
⚠️ 공식 분양가 확정 전 기준, 청라 고급 주거형 오피스텔·주상복합 사례 기반 추정
💰 예상 분양가
전용 114~119㎡ 약 9억 ~ 12억 원대
저층·비조망 : 9억대 초중반
중층·일반뷰 : 10억대
고층·조망 특화 : 11~12억대
📌 분양가 판단 기준
스타필드 청라 바로 앞
49층 랜드마크
주차 1.9대 수준
대형 평형 단일 구성
👉 요약
“청라 내에서는 최상위 가격대, 서울 접근 대체 주거지로 포지셔닝”
3️⃣ 청약 조건 (주거형 오피스텔)
✔ 청약 자격
만 19세 이상 청약통장 필요 없음 주택 보유 수 무관 전국 거주자 가능
✔ 당첨 방식
100% 추첨제 가점제 ❌
무주택·다주택 차별 ❌
✔ 전매·규제
오피스텔 → 전매 제한 상대적으로 적음 청라 대부분 비규제 또는 완화지역 성격
👉 요약
“아파트 청약 막힌 수요가 가장 쉽게 접근 가능한 구조”
4️⃣ 실거래 · 시세 전망
📈 긍정 요인
스타필드 청라 (돔구장 포함) 7호선 연장 하나금융타운·의료복합타운
청라 내 대형 평형 공급 희소
📉 유의 요인
가격대 자체가 높음
오피스텔 특성상 대출·세제는 아파트와 다름
단기 시세 차익보다는 중장기 보유형
🔮 전망 요약
실거주 + 자산보존형 서울 서부권 대체 주거지
입주 시점(2027년 전후)청라 ‘상급지’ 기준가 역할 가능성
🎯 한 줄 정리
✔ 아파트 대안 실거주 청약 규제 회피용 고급 주거 청라 최상급 랜드마크 포지션
원하시면 다음 중 하나를 더 깊게 설명해 드릴게요👇아파트 vs 스타셀라49 비교 대출·세금(취득세/보유세) 정리 실거주자 기준 추천 타입 투자 관점 리스크 분석
아래는 청라 푸르지오 스타셀라49(주거형 오피스텔) 기준으로대출 · 취득세 · 보유세 를 아파트와 비교 해서 아주 현실적으로 정리한 내용입니다.
🏢 청라 푸르지오 스타셀라49
(주거형 오피스텔 기준)
1️⃣ 대출 정리 (가장 중요한 부분)
✔ 기본 원칙
오피스텔 = 주택담보대출이 아닌 ‘상업용/주거용 오피스텔 대출’ LTV·DSR 규제는 아파트보다 느슨 다주택 여부 영향 적음
💳 대출 가능 범위 (일반적인 경우)
구분 내용 LTV 60~70% 내외 (은행·개인신용 따라 차이)DSR 적용되나 아파트보다 완화 다주택자 대출 가능 (아파트는 막혀도 오피스텔은 가능) 중도금 대출 보통 집단대출 가능
📌 예시
분양가 10억 원대출 6~7억 가능
👉 아파트였다면?
규제지역 기준 LTV 40~50% + 다주택자 제한 → 체감 난이도 훨씬 높음
2️⃣ 취득세 (아파트와 가장 큰 차이)
❗ 핵심 한 줄
오피스텔 취득세는 “주택 수와 무관하게 4.6% 고정”
📊 취득세 비교
구분 취득세 주거형 오피스텔 4.6% 고정 아파트 1주택 1~3% 아파트 2주택 8% 아파트 3주택 이상 12%
📌 10억 기준
오피스텔: 약 4,600만 원
아파트 2주택: 8,000만 원
아파트 3주택: 1억 2,000만 원
👉 다주택자일수록 오피스텔이 압도적으로 유리
3️⃣ 보유세 (재산세 + 종부세)
✔ 재산세
오피스텔 = 건축물 공시가격 기준 약 0.25~0.4% 수준
아파트와 큰 차이 없음
✔ 종합부동산세 (중요)
❗ 핵심 포인트
주거형 오피스텔은 ‘주택 수에 포함 안 됨’ → 종부세 중과 대상 ❌
구분 종부세 주거형 오피스텔 없음 아파트 다주택 중과 (최대 6%)
👉 이미 아파트 여러 채 보유한 경우종부세 회피용으로 선택하는 이유
4️⃣ 양도소득세 (주의 포인트)
항목 내용 주택 수 포함 ❌ (원칙적으로 제외) 1세대 1주택 비과세 ❌ 적용 안 됨 기본 세율 일반 양도세율 적용
📌 정리
실거주 혜택(비과세)은 없음 대신 중과도 없음
👉 장기보유·시세보존형에 적합
5️⃣ 한 장으로 정리 (요약표)
항목 오피스텔 아파트 대출 👍 유리 ❌ 규제 많음 취득세 ❌ 4.6% 👍 1~3% (1주택) 종부세 👍 없음 ❌ 다주택 중과 주택 수 포함 ❌ ⭕ 실거주 비과세 ❌ ⭕
🎯 결론 (스타셀라49에 딱 맞는 유형)
✔ 이미 아파트 보유자 실거주 + 자산보존 목적대형 평형 선호
👉 **“아파트 규제 회피용 고급 실거주 상품”**이라는 포지션이 정확합니다.
실거주 시 월 고정비(관리비·재산세 체감) 아파트로 환산한 ‘체감 평당가’ 분석 대출 구조 설계 예시 (DSR 최소화)
아래는 청라 푸르지오 스타셀라49 기준으로현실적인 숫자 로 정리한 것입니다.
⚠️ 분양가·조건은 최종 공고 전이므로 가장 일반적인 주거형 오피스텔 분양 구조 기준 입니다.
💰 결론부터 한 줄
분양가 10억 기준 → 입주 시점까지 약 4억~4.6억 원 필요
(대출 정상 진행 가정)
1️⃣ 분양가 가정
분양가 예시 : 10억 원 대출 가능: 60~70%
2️⃣ 단계별 실제 납부 금액
① 계약금 (분양 시)
10% 👉 1억 원
보통 1차 1천만~2천만 + 2차 분할
② 중도금 (공사 기간 중)
60% 👉 6억 원
🔹 대부분 중도금 집단대출
🔹 본인 현금 X (이자만 부담)
📌 중도금 이자 (예상)
연 4% 가정
평균 잔액 3억 × 2.5년총 약 3,000만~3,500만 원
③ 잔금 (입주 시)
30% 👉 3억 원
🔹 이 중 **주담대(오피스텔 대출)**로 충당 가능
3️⃣ 세금 & 부대비용 (중요)
✔ 취득세
4.6% 고정 10억 × 4.6%4,600만 원
✔ 기타 비용
소유권 이전, 등기, 법무사, 인지대 등약 300~500만 원
4️⃣ 총 정리 (10억 기준)
🔢 “입주 전까지 실제 현금”
항목 금액 계약금 1억 중도금 이자 0.3억 취득세 0.46억 부대비용 0.04억 합계 약 1.8억
🔢 “입주 시점 추가 필요”
항목 금액 잔금 자기자본 약 2~2.6억 총 자기자본 약 4~4.6억
5️⃣ 분양가별 빠른 계산표
분양가 입주 시 필요 자금 9억 약 3.6~4억 10억 약 4~4.6억 11억 약 4.4~5억 12억 약 5~5.6억
6️⃣ 아주 중요한 체크 포인트 ⚠️
✔ 취득세는 입주 직전 현금 필요 (대출 불가) 중도금 이자 → 은근히 부담됨 잔금대출 LTV는 개인 신용·소득 따라 차이 큼 오피스텔은 전세 활용 가능 (전입 가능)
🎯 정리하면
계약 시 : 1억입주 전까지 누적 : 약 1.8억입주 순간 최종 필요 : 총 4억대 중반
원하시면 다음도 바로 계산해 드릴게요👇전세/월세 끼고 입주 시 실제 현금 대출 60% vs 70% 차이 시뮬레이션 관리비·재산세까지 포함한 월 고정비
아래는 **청라 푸르지오 스타셀라49 입주 시가장 현실적인 조건 으로 계산한 것입니다.
💳 5억 대출 이자 요약 (결론)
금리 4.5% 기준 → 월 이자 약 187만 원
1️⃣ 기본 가정
대출금 : 5억 원대출 종류 : 주거형 오피스텔 담보대출금리 : 연 4.0 ~ 5.0% (2025년 기준 일반적 범위)상환 방식 : 이자만 / 원리금 균등 비교
2️⃣ 이자만 납부할 경우 (가장 많이 선택)
✔ 금리별 월 이자
금리 월 이자 연 이자 4.0% 약 167만 원 2,000만 4.5% 약 187만 원 2,250만 5.0% 약 208만 원 2,500만
👉 실거주 초기에는 이자만 상환 이 가장 흔함
3️⃣ 원리금 균등 상환 시 (30년)
금리 월 상환액 4.0% 약 239만 원 4.5% 약 253만 원 5.0% 약 268만 원
📌 체감 포인트
이자만 대비 월 60~80만 원 증가
대신 원금이 줄어듦
4️⃣ 현실적인 추천 시나리오
🟢 실거주 + 자금 여유 관리형
👉 월 고정비 안정 + 금리 하락 시 갈아타기 가능
5️⃣ “월 고정비”로 보면?
(금리 4.5% · 이자만 기준)
항목 월 대출 이자 187만 관리비(대형) 35~45만 재산세 월환산 15~20만 합계 약 240~250만 원
⚠️ 꼭 체크할 점
오피스텔 금리는 아파트보다 0.2~0.5% 높음
고정금리 vs 변동금리 차이 큼DSR 계산 시 이자만이라도 반영
🎯 한 줄 정리
5억 대출 = 월 170~210만 원 이자
