인주빌딩의 역사: 1986년 준공된 서린구역 제3지구

서울 종로구 서린동 111-1(종로 22)에 있는 인주빌딩은 SK서린빌딩 인근의 업무용 건물이다. 종로구의회 정비계획 자료에 따르면 제3지구 면적은 909.8㎡이며 1986년 사업이 완료됐다. 인주빌딩은 10층 규모로 알려져 있다. 인접한 제4지구(서린동 113 일원, 852.0㎡)와 제5지구(서린동 129 일원, 977.0㎡)는 오랜 기간 미시행 상태였다.

1973년 구역 지정 이후 50년 넘게 이어진 개발 논의

1973년 서린구역 지정 이후 제3지구는 1986년 기존 건물 준공으로 사업을 마쳤지만, 제4·5지구는 작은 필지와 오래된 건물이 남아 장기간 사업이 진행되지 않았다. 종로구의회 자료는 건물 노후화, 도시경관, 작은 사업 규모를 통합 정비의 배경으로 설명한다. 이 지역은 종로 대로와 청계천 사이 핵심 업무·상업 입지다.

2024년 통합 재개발 결정

2024년 9월 4일 서울시 제13차 도시계획위원회가 제3·4·5지구 통합 정비계획 변경안을 수정가결했다. 당시 계획상 최고 높이 122.7m, 용적률 1,097.32% 이하, 청계천변 약 820㎡ 개방형 녹지와 도서관·미술관을 결합한 복합문화공간이 제시됐다. 이는 당시 정비계획 기준이며 최종 인허가 설계와 차이가 있을 수 있다.

2025년 사업시행인가와 개발 주체

2025년 4월 11일 종로구가 사업시행계획인가를 고시했다는 보도가 있다. 해당 보도에서는 지하 8층~지상 23층, 약 120m 규모 업무시설로 소개했다. 2025년 9월 딜사이트 보도는 대신자산운용이 설립한 대신제54호일반사모투자회사를 시행 주체로 소개하며, 토지 확보와 관리처분인가가 남아 있다고 전했다. 기사에는 지상 27층 계획과 2026년 상반기 착공·2029년 하반기 준공 목표도 등장하는데, 이는 시점별 사업계획 또는 보도 차이로서 확정된 현재 일정으로 받아들여서는 안 된다.

왜 아직 철거되지 않았나? ‘보류’와 ‘사업 진행’의 차이

2024년 정비계획 변경, 2025년 사업시행인가 등 행정절차가 실제로 진행됐으므로 ‘재개발이 취소됐다’고 단정할 수 없다. 사업시행인가 후에도 권리 정리, 관리처분계획 인가, 이주, 철거 및 착공 절차가 남는다. 2025년 보도에서 제시된 2026년 상반기 착공 목표와 달리 2026년 11월 현장에서는 외장 도장 공사가 확인된다. 이는 목표 일정 대비 현장 진행이 늦어졌을 가능성을 시사하지만, 공식적인 사업 중단이나 착공 연기 사유는 최신 고시·사업시행자 발표로 확인해야 한다.

2026년 10~11월 인주빌딩 외장 도장 공사

현장 안내문에는 공사명이 ‘인주빌딩 외장 도장 공사’, 기간이 2026년 10월 19일~11월 30일, 시공사가 ㈜신진아이앤씨로 적혀 있다. 이 작업은 건물 외벽 보수·도장으로, 철거 또는 신축 착공 공사와 구분된다. 공사 기간이 재개발 취소를 의미하지는 않는다.

사업 진행 연표

시기	주요 내용
1973년	서린구역 지정(서울시 보도 기준)
1986년	제3지구 인주빌딩 준공·사용승인
2024년 9월	제3·4·5지구 통합 정비계획 수정가결
2025년 4월	사업시행계획인가 고시
2025년 9월	토지 확보 및 관리처분 절차 관련 보도
2026년 10~11월	기존 인주빌딩 외장 도장 공사 진행

개발이 실현되면 달라지는 점

계획대로 추진된다면 노후 저층 건물과 기존 인주빌딩을 포함한 부지에 대형 업무시설이 들어서고, 청계천변 녹지와 문화공간이 추가된다. 다만 실제 공개 공간의 운영, 건물 층수, 공사 일정과 준공 시기는 최종 인허가와 사업 진행에 따라 달라질 수 있다.

자료 출처 및 추가 확인

• 종로구의회 서린구역 정비계획 관련 공식 자료(PDF)
• 뉴시스: 2024년 서울시 통합 정비계획 가결 (기사 내 서울시 제공 조감도 확인 가능, 이미지 재사용 권한 별도)
• 헤럴드경제: 2025년 사업시행계획인가 보도
• 딜사이트: 2025년 토지 확보와 착공 계획 보도

2026년 11월 12일 기준 공개자료 및 직접 촬영 사진을 종합한 글입니다. 보도에 언급된 착공 목표는 확정 일정이 아닙니다.